Mới đây Thủ tướng Chính Phủ đã có những gợi ý nhằm loại bỏ thủ tục hành chính không cần thiết trong đó có chỉ đạo bỏ quy định xin giấy phép xây dựng, thay vào đỏ cơ quan nhà nước chỉ kiểm tra giám sát xem có xây dựng đúng quy hoạch hay không.
Nếu yêu cầu này được ban hành, người dân sẽ thuận tiện hơn rất nhiều trong việc xây dựng nhà ở, bà con chỉ cần xây đúng chiều cao và diện tích trong quy hoạch là được. Nhiệm vụ còn lại cơ quan chức năng chỉ đi kiểm tra giám sát xem ngôi nhà đó có xây đúng quy hoạch hay không.
I. VẤN ĐỀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ TRONG ĐIỀU KIỆN MỚI
Ngoài một số khu đô thị thường phải xây theo quy hoạch có sẵn, còn lại trong quản lý đô thị chúng ta chỉ có 2 vấn đề cần quan tâm là:
- Khu vực đó chiều cao xây tối đa là bao nhiêu.
- Diện tích xây dựng/ tổng lô đất là bao nhiêu.
Điều này đồng nghĩa để kiểm tra ngôi nhà đó có có vi phạm quy hoạch hay không cơ quan chức năng phải đến đo đạc với những đồ đạc cồng kềnh, mệt mỏi, mất nhiều thời gian mà chỉ để thực hiện 2 việc là đo diện tích xây dựng và chiều cao ngôi nhà.
Mọi thứ sẽ trở nên đơn giản nếu chúng ta sử dụng công nghệ, chỉ cần một chiếc drone mang theo thiết bị Lidar chúng ta có thể đo đạc cả một khu vực rộng lớn, điều này giúp:
- Kiểm tra tòa nhà đang xây dựng có vi phạm.
- Kiểm tra nhà khác có lấn chiếm hành lang và xây thêm vượt quá chiều cao quy định.
Để làm được việc này chúng ta cần tích hợp 3 công việc sau:
- Thiết lập bản đồ số đô thị khu vực đó.
- Gắn vào tọa độ định vị chính xác trong đó có DTALS.
- Xây dựng phần mềm để so sánh giữa quy hoạch và thực tế từ đó đưa ra cảnh báo.
Như vậy việc phát hiện sai phạm hoàn toàn là tự động tạo ra sự minh bạch và chính xác trong quản lý đô thị với chỉ một thiết bị bay gắn Lidar.
II. GIẢI PHÁP ĐỊNH VỊ CHÍNH XÁC DTALS TRONG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.1. Chuyển đổi sang bản đồ số GIS
Việc chuyển đổi dữ liệu bản đồ chi tiết sang định dạng số là bước đầu tiên và quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ vào quản lý đô thị. Việc chuyển sang GIS giúp phần mềm dễ dàng tích hợp và lấy các thông số để phục vụ cho quá trình tự động hóa sau này. Nhờ GIS, các cơ quan chức năng có thể phân tích dữ liệu không gian một cách hiệu quả, tạo nền tảng cho việc kiểm soát quy hoạch đô thị trong bối cảnh mới.
GIS là viết tắt của từ Geographic Information System. Đây là hệ thống thông tin địa lý sử dụng công nghệ số để thu thập lưu trữ, quản lý và phân tích dữ liệu không gian hoặc địa lý. Chúng cho phép tích hợp nhiều dữ liệu khác nhau từ bản đồ, ảnh vệ tinh, LiDar để tạo ra các bản đồ chi tiết.
Trong quản lý đô thị, GIS được sử dụng để lập kế hoạch quy hoạch, giám sát xây dựng, quản lý hạ tầng và phân tích các xu hướng phát triển đô thị. Ví dụ bản đồ GIS giúp chúng ta xác định các vi phạm quy hoạch một cách tự động.
2.1. Gắn thông số cao độ và tỷ lệ xây dựng vào bản đồ
Sau khi chuyển đổi sang bản đồ số, việc gắn các thông số như cao độ khu vực và tỷ lệ xây dựng (thường là tỷ lệ % được phép xây dựng nhà trên tổng diện tích) vào bản đồ là yếu tố then chốt. Các thông số này cung cấp thông tin chi tiết về giới hạn chiều cao và diện tích xây dựng cho phép tại từng khu vực cụ thể. Những số liệu này khi được tích hợp vào bản đồ số GIS sẽ là cơ sở để chúng ta kiểm tra địa chỉ xây dựng nào có vượt quy hoạch hay không, công cụ này đặc biệt hiệu quả trường hợp các công trình không cần đến giấy phép xây dựng truyền thống.
2.2. Sử dụng công nghệ định vị chính xác DTALS và LiDAR
Công nghệ định vị chính xác, đặc biệt là LiDAR (Light Detection and Ranging), mang lại khả năng vượt trội trong việc thu thập dữ liệu thực tế về các công trình đô thị. LiDAR sử dụng các xung laser để đo khoảng cách và tạo ra mô hình 3D chi tiết của khu vực được quét. Kết hợp với các thiết bị bay (như máy bay không người lái – drone), LiDAR có thể quét toàn bộ khu vực đô thị một cách nhanh chóng và chính xác, cung cấp dữ liệu về chiều cao và diện tích của từng công trình.
Còn công nghệ định vị chính xác DTALS với độ chính xác đến từng centimet cho phép xác định chính xác vị trí được đo bằng LiDAR ở vị trí nào trong quy hoạch từ đó so sánh với dữ liệu từ bản đồ GIS sẽ biết được vị trí đo có vi phạm quy hoạch hay không.
2.3. Quản lý đô thị một cách tự động
Dữ liệu từ DTALS và LiDAR khi được truyền về trung tâm, phần mềm sẽ tự động phân tích xem vị trí nào sai phạm mà không cần cơ quan chức năng theo dõi, kiểm tra. Như vậy thay vì phải sử dụng bộ máy cồng kềnh, thì nay chỉ cần áp dụng công nghệ với một thiết bị bay chỉ cần một người có thể quản lý cả một khu vực rộng lớn một cách tự động.
Điều này giúp quá trình quản lý đô thị ở nước ta thêm: minh bạch, kịp thời và tiết kiệm, hiệu quả mang lại sự công bằng cho xã hội.
III. KẾT LUẬN SỬ DỤNG CÔNG NGHỆ ĐỊNH VỊ CHÍNH XÁC DTALS TRONG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
Việc ứng dụng công nghệ định vị chính xác DTALS và thiết bị đo vẽ bản đồ 3D như LiDAR kết hợp với bản đồ số và dữ liệu quy hoạch, mang lại một giải pháp hiệu quả cho quản lý đô thị trong bối cảnh Việt Nam muốn bỏ quy định xin giấy phép xây dựng. Phương pháp này giúp tăng cường khả năng giám sát, đảm bảo tuân thủ quy hoạch, đồng thời hỗ trợ phát triển đô thị bền vững. Với sự phát triển không ngừng của công nghệ, đây hứa hẹn sẽ là hướng đi chiến lược để hiện đại hóa quản lý đô thị tại Việt Nam.
Để tìm hiểu công nghệ định vị chính xác DTALS cũng như hợp tác xây dựng ứng dụng công nghệ định vị chính xác trong quản lý đô thị xin vui lòng liên hệ: 0981.85.85.99. Đại Thành rất vui khi nhận được yêu cầu cũng như ý kiến đóng góp từ Anh/ Chị.
